‘가로주택정비사업’이 개발부담금 부과 대상 사업인지 여부
담당기관국토교통부
카테고리토지
담당부서토지정책과
등록일자2024.05.08수정일자2024.06.18
첨부파일
질의내용도시 및 주거환경정비법(이하“도시정비법”)에서 규정한 ‘가로주택정비사업’이 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 “소규모주택정비법”)으로 이관되어 2018.2.9.부터 시행됨에 따라 소규모주택정비법에 의해 인·허가 되는 ‘가로주택정비사업’이 개발부담금 부과 대상 사업인지 여부
회신내용

가. 개발이익 환수에 관한 법률 제5조 및 같은 법 시행령 제4조 제1항 별표1 제1호 나목에 따르면 주택법에 따른 주택건설사업은 개발부담금 부과 대상 개발사업의 범위에 포함되어 있으며, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제55조 제1항에 따라 사업시행자가 사업시행계획인가를 받은 때에는 주택법 제15조에 따른 사업계획의 승인이 있는 것으로 보도록 규정하고 있고, 개발이익환수에 관한 법률 제5조 및 같은 법 시행령 제4조 제1항 별표1 비고에 따르면 ""개별 법령에서 특정한 사업에 대하여 인가등을 받으면 위 표 제1호부터 제8호까지에서 규정한 개발사업의 인가등을 받은 것으로 보는 경우에는 부담금 부과 대상 개발사업으로 본다""라고 규정하고 있습니다.


나. 개발부담금 부과·징수 업무처리규정 제2조제2항제4호에 따르면 도시정비법의 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업은 영 제4조제1항 별표1에 따른 개발부담금 부과 대상 개발사업 범위에 포함되지 아니하는 것으로 규정하고 있습니다. 


다. 따라서, '가로주택정비사업'이 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제55조 제1항에 따라 사업시행계획인가를 받아 주택법 제15조에 따른 사업계획의 승인을 받은 것으로 보는 경우 개발이익환수에 관한 법률 제5조 및 같은 법 시행령 제4조 제1항 별표1 제1호 나목에 따른 개발부담금 부과 대상 개발사업에 해당하는 반면, 개발부담금 부과·징수 업무처리규정 제2조제2항제4호에 따른 개발부담금 부과 제외 대상 개발사업의 범위에는 포함되지 않으므로 동 사업은 개발부담금 부과 대상 개발사업에 해당하는 것으로 판단됩니다. 

다만, 최종적인 개발부담금 부과 여부에 대하여는 해당 사업의 인허가 내용 및 관계 법률 등을 종합적으로 검토하여 개발부담금 부과권자가 결정하시기를 바랍니다.

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