상계4 재정비촉진구역 주택재개발정비사업

전체 세대수의 54%(411세대)를 소형주택으로 공급한다

- 상계4 재정비촉진구역이 서울시 건축위원회 심의를 통과함으로서 상계 재정비촉진지구 정비사업 본격적 추진

- 수락산과 연계되는 공원을 조성하여 지역 주민에게 녹색 휴식처 제공

- 공공청사 부지를 제공함으로서 지역 인프라시설 확충

- 수락산과 연결되는 보행자전용도로를 계획하여 구역 외 주민에게 자유로운 통행로 제공

- 구역 내 기존 도로망을 정비하여 확장함으로서 도로망 체계 개선

- 재개발임대주택 144세대를 공급함으로서 서민의 주거안정에 기여

- 전체 세대수(762세대)의 54%(411세대)를 소형주택으로 공급함으로서

2~3인 가구 등 주변 지역의 다양한 주택수요에 부응

▣ 상계4 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 개요

○ 위 치 : 노원구 상계동 85-33 일원(대지면적 : 27,426.80㎡)

○ 건축규모 : 지하3층/지상28층, 연면적 108,072.04㎡

건폐율 22.10%, 용적률 254.88%

○ 용 도 : 공동주택(762세대)

[조합원 및 일반분양 618세대, 재개발임대주택 144세대]

▲30㎡형 67세대 ▲40㎡형 60세대 ▲48㎡형 18세대

▲59㎡형 266세대 ▲83㎡형 336세대 ▲105㎡형 15세대

▣ 서울시는 2012년 11월 20일 제30차 건축위원회를 개최하여 상계4 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 계획안을 통과시켰다고 밝혔다.

▣ 상계4 재정비촉진구역은 상계 재정비촉진지구의 7개 촉진구역 중 하나로서 금회 상계4 촉진구역이 건축위원회 심의를 처음으로 통과함으로서 상계 재정비촉진지구의 정비사업이 본격적으로 추진될 전망이다.

▣ 당해 사업지 주변은 동측으로 상계로(30m), 남서측으로 수락산길(18m)이 접하고 있으며, 구역 인근에는 상계역 및 당고개역(지하철 4호선)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 지역이다.

▣ 또한 사업지 인근에는 신상계초, 덕암초, 계상초, 중계초, 상계초 등 다수의 초등학교가 위치하고 있고, 중·고등학교는 상계제일중, 온곡중, 청원고, 제현중․고 등이 있으며, 학원가로 유명한 중계동 은행사거리가 근처에 있어 교육여건이 우수한 지역이다.

▣ 금회 심의를 통과한 계획안은 아파트 8개동 762세대로 조합원 및 일반분양 618세대, 재개발임대주택 144세대로 계획하였으며, 공공기여 방안으로는 공원, 공공청사, 도로 등의 기반시설을 조성하여 기부채납한다.

▣ 공공기여의 구체적인 내용으로는 구역 북측에 공원(1,789.0㎡)을 조성하여 지역 주민에게 개방함으로서 주변 자연경관과 어울리는 녹색 휴식처를 제공하고, 구역 서측에 공공청사 부지(663.0㎡)를 제공(향후 노원구청에서 주민센터 등 건축 예정)하여 낙후된 지역 인프라시설을 신설·확충하였으며, 수락산과 연결되는 보행자전용도로를 계획하여 구역 외 주민에게 자유로운 통행로를 제공한다. 또한 구역 남서측의 수락산길을 확장(15m → 18m)함으로서 도로망 체계를 개선하였고, 구역 동측의 상계로를 신설(30m)함으로서 상계 재정비촉진지구 개발에 따른 교통량 증가를 상당부분 해소할 것으로 기대한다.

▣ 특히, 금회 심의 건은 재개발임대주택 144세대를 공급함으로서 서민의 주거안정에 크게 기여하고, 전체 세대수(762세대)의 54%(411세대)를 소형주택으로 공급함으로서 2~3인 가구 등 주변 지역의 다양한 주택수요에 부응할 것으로 기대한다.(착공 예정일 2014년 3월, 준공 예정일 2017년 3월)